【南京物业管理收费实施办法,南京物业管理收费实施办法细则】

南京物业管理收费办法

例如，建邺区凤鸣苑小区采用业主自治模式，参照南京市普通住宅物业费标准执行，现行收费标准为0.35-0.5元/㎡/月，按建筑面积计费。汽车停放费汽车停放费根据物业服务合同约定收取，主要用于车位、车库的维护、管理及相关设施的运行。

物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级。多层住宅的政府指导价最高不超过0.5-7元/平方米·月，高层住宅的政府指导价不超过0.9-6元/平方米·月。这一标准与广州相差不大，广州最高为8元/㎡，南京最高为6元/㎡。

普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价，区间为0-10元/㎡·月。

一级：00元/月·平方米二级：0.75元/月·平方米三级：0.35元/月·平方米四级：同样为0.35元/月·平方米（需注意，虽然三级和四级每平方米的单价相同，但服务内容和质量可能有所不同）请注意，上述价格仅为参考，实际收费标准需按当地物价局公布的标准执行。

官方明确!南京物业费最高2.6元/㎡,只准涨20%!

1、南京物业费最高标准为6元/㎡，允许上浮20 南京市发改委、市房产局已联合印发《关于印发〈南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准〉的通知》，并对物业费进行了明确。物业费最高标准：南京市的物业费政府指导价将物业费最高标准分为五个等级。

2、南京市物业费政府指导价上限根据南京市相关规定，普通住宅物业费实行分级定价，具体标准如下：多层住宅：最高不超过0.5-7元/平方米·月。高层住宅：最高不超过0.9-6元/平方米·月。

3、南京市物业收费等级分为五级。南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准，根据物业服务的不同等级，有着明确的划分：多层住宅物业费收费标准：从一级到五级，分别为每月每平方米0.5元至7元不等。这意味着，随着物业服务等级的提升，物业费也会相应增加。

4、澜西园三区的物业费收费标准最低为0.59元/㎡/月，最高达6元/㎡/月。具体说明如下：收费标准存在差异的原因澜西园三区物业费呈现较大跨度，主要与房屋类型和服务内容相关。

南京商业物业管理标准

在三级物业服务等级中，有电梯的住宅每月每平方米收费35元，而无电梯的住宅则为0.85元。至于二级物业服务等级，有电梯的住宅每月每平方米的费用为0.95元，无电梯的住宅则为0.60元。一级物业服务等级下，无电梯的住宅每月每平方米的费用最低，仅为0.4元。

空置认定标准：房屋未装修使用、连续空置超6个月、业主已书面申报。优惠比例：符合条件者南京市场普遍执行70%的优惠比例，但装修期间不享受优惠。业主大会成立后：需重新协商收费标准，原优惠政策可能调整。

对于物业公共服务费，规定按房屋建筑面积计收；汽车停放费根据物业服务合同约定收取；同时，物业管理区域内共用设施设备运行产生的电费及公共照明、公共用水等费用，按照物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。这些具体规定为南京物业管理服务费用中各项费用的测算提供了详细的标准和依据。

物业费收取标准 南京的物业费收取标准主要分为四个等级，即一级、二级、三级和四级。

在南京，普通住宅的物业费一般在每月每平米2元到3元之间。高端住宅、写字楼和商用物业的物业费可能会更高，达到每月每平米5元以上。对于具体的物业费用，需要查看物业合同或与物业管理部门直接联系以获得更准确的信息。不过要注意的是，实际的物业费也可能根据服务内容和质量的差异有所调整。

南京物业管理服务费用测算文件依据

1、南京物业管理服务费用测算文件依据主要有《南京市住宅物业管理条例》《江苏省物业服务收费管理办法》（苏发改规发〔2018〕3号）以及《南京市物业服务收费管理实施细则》。《南京市住宅物业管理条例》：该条例于2016年制定，2024年修正。

2、测算方式物业费按房屋建筑面积计算，包含套内面积与公摊面积（如电梯井、楼梯间等公共区域）。计算公式为：物业费=建筑面积×每月每平方米物业费×12个月。例如，82平方米房屋按每月3元/平方米计算，年物业费为1279元。

3、根据项目实际情况及市场价格确定本项目各种设施设备及专业服务的管理方式。

4、【法律分析】物业收费的依据主要表现在两个方面：一是合同的约定；二是法律的规定。（一）合同的约定。物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务；与之相对应，物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费用，赚取利润，从而维持公司的经营与发展。

南京物业费收费标准新规定

普通住宅前期物业：收费实行政府指导价，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价，区间为0-10元/㎡·月。

南京物业费收费标准新规定自2021年4月26日起实施，具体内容如下：多层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.5元（一级）-7元（五级）。高层住宅物业公共服务费：每月每平方米0.9元（一级）-6元（五级）。最高标准涨幅：相比此前标准，最高涨幅为38%。

减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准。需注意，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用。

年南京市空置房物业费没有统一固定的收费标准，需结合当地政策、物业服务合同约定以及双方协商来确定具体缴费比例。

南京市空置房物业费2026年收费标准

年南京市空置房物业费没有统一固定的收费标准，需结合当地政策、物业服务合同约定以及双方协商来确定具体缴费比例。政策指导规则依据《南京市住宅物业管理条例》，业主办理入住手续后，若房屋连续空置超过六个月，需事先告知物业服务企业并办理相关手续，可按不低于70%的标准缴纳物业费，但该要求并非强制要求。

部分城市空置房物业费减免标准 兰州新区：满足连续空置6个月且能耗零记录的空置房，可按半价缴纳物业费。长沙、西安、武汉、成都、苏州、常州：执行7折标准。其中长沙实行阶梯优惠，前24个月按7折收取，第25个月起恢复至90%。

减免标准统一：自2026年1月起，空置房物业费减免需满足连续空置超6个月。定价机制：物业费分为政府指导价（普通住宅，涨幅≤5%/年）和市场调节价（高端住宅，需公示收费标准及服务内容，禁止变相收取公摊能耗费、装修管理费等附加费用）。

分档定价透明：物业费按小区档次分档，如张家口分四档，一级约05元/㎡/月，浮动不超10%，杜绝乱定价。公共收益：归业主所有，透明管理收益范围：电梯广告、公共车位费、快递柜进场费等9类收益，扣除不超过30%的管理成本后，剩余归全体业主。

地方政策差异：部分城市（如甘肃省兰州新区）规定空置超6个月可申请减免50%物业费；另有城市允许空置房物业费打7-9折，但需以当地最新政策为准。2026年新规明确，若物业已全额收取空置期费用，业主可要求退还超额部分。

年物业费新规自1月起实施，核心要点如下：收费透明化：物业每月要在小区公告栏和业主群公示物业费收支明细，包括收费标准、人员工资占比等，还需列出欠费业主房号（隐去隐私）。物业费涨价需提前30天公示理由，经专有面积占比三分之二以上、人数占比三分之二以上业主同意才能生效。