【云南疫情期间减免房租,云南疫情期间减免房租政策】

疫情期间,企业减免了租户的房租,如何报税?

例如 ，企业有一处房产出租
，原本月租金5000元，疫情期间决定减免租金 ，若全免则需按房产原值缴纳房产税；若象征性收取1元/月租金
，就按照1元为基数计算缴纳从租房产税。企业所得税收入冲减：如果企业已经确认了租金收入，在减免房租时需要冲减收入 。

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税
。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务”缴纳增值税。

若合同未约定免租期 ，而是通过后续协商减免租金，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据 。此时
，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征 ，仅限免租期）
。

疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理： 减交房租情况：按照实际所收取的租金作为依据计算并缴纳增值税。即
，如果合同中约定了减免部分租金，那么出租人应以减免后的实际租金收入来申报和缴纳增值税 。 合同中约定免租期情况：不视同销售且无需缴纳增值税
。

房管局对租户根据法规减`免房租的案例

壹→房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减 、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施。

贰→贵州省凤冈县嘉兴房地产开发有限责任公司和凤冈县梵华商业管理有限公司最初于1月29日发布通知
，为嘉兴·冈冈牛街租户免除半个月租金和商管费，后于3月3日调整政策 ，改为2020年2月全免
、3月至6月减半
，预计减免总额200余万元 。

叁→直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况，直接免除疫情期间的全部或部分租金。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后 ，以减轻租户的经济压力
。租金总额不变
，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中 ，确保租金总额不变。

疫情期间国有资产减免房租的法律依据

法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求 。

基于不可抗力的免除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当国有资产租赁过程中遇到如自然灾害、政府行为等不可抗力因素 ，导致租赁方无法正常使用租赁物时
，租赁方可以依据法律规定申请租金减免
。这种情形下的减免是基于法律对不可抗力的认定，旨在保护租赁方的合法权益。

具体而言 ，2022年位于疫情中高风险地区所在县级行政区域内的减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金 。这一政策体现了国有企业对社会责任的担当，有助于缓解服务业小微企业和个体工商户的经营困难
。